Nos programmes immobiliers LMNP à Bordeaux
Grâce à nos experts bordelais, accédez à 100% des meilleurs LMNP
Nos experts en immobilier neuf de l’agence de Bordeaux connaissent parfaitement le marché bordelais. Ils vous accompagnent efficacement dans votre projet d’investissement immobilier. Pour un projet d’investissement locatif en LMNP, vous bénéficiez d’un interlocuteur de proximité dont les services sont totalement gratuits pour vous. Il vous guidera dans les meilleurs opportunités de votre secteur de recherche à Bordeaux ou dans sa proche périphérie.
Vous trouverez ci-dessous un échantillon des biens actuellement disponibles sur Bordeaux et à proximité.
Studéa Bordeaux Centre 1 – Stanford
À partir de
73 412€
Studéa Bordeaux Centre 2 – Debussy
À partir de
82 136€
Les Academies des Bassins
À partir de
87 467€
1 pièce
Bordo Tempo
À partir de
231 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Bordo Alto RESIDENCE ETUDIANTE RENTABILITE A 4%
À partir de
97 103€
Prix direct promoteur1 pièce
89 RUE HENRI IV
À partir de
477 498€
Prix direct promoteur3 pièces
Biens neufs LMNP à proximité de Bordeaux (< 30km)
Le Petit Pont
À partir de
60 107€
2 pièces
Résidence du Port
À partir de
49 711€
2 pièces
Les Jardins de Leysotte
À partir de
132 286€
Studéa Bordeaux Centre 1 – Stanford
À partir de
73 412€
Villa Aéria – ARES (33)
À partir de
449 000€
Prix direct promoteur4 pièces
L’Admiral – TALENCE (33) – Maisons
À partir de
378 333€
Prix direct promoteur4 pièces
L’Admiral – TALENCE (33) – Appartements
À partir de
372 500€
Prix direct promoteur4 pièces
Villa Gascogne – ANDERNOS-LES-BAINS (33)
À partir de
359 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
La Réserve – PESSAC (33)
À partir de
399 000€
Prix direct promoteur4 pièces
Studéa Bordeaux Centre 2 – Debussy
À partir de
82 136€
Les Océanides
À partir de
42 751€
Du 1 pièce au 2 pièces
La Canopée Océane
À partir de
170 636€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
Les Academies des Bassins
À partir de
87 467€
1 pièce
Study’o Talence Gambetta
À partir de
63 762€
Bordo Tempo
À partir de
231 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Bordo Alto RESIDENCE ETUDIANTE RENTABILITE A 4%
À partir de
97 103€
Prix direct promoteur1 pièce
LA HUSTA
À partir de
134 000€
Prix direct promoteur1 pièce
EKLESIA – LE DOMAINE DE GENESTE
À partir de
239 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 5 pièces
ASSALIDA
À partir de
239 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 5 pièces
Lucci
À partir de
355 000€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Abbey Road
À partir de
209 917€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 4 pièces
89 RUE HENRI IV
À partir de
477 498€
Prix direct promoteur3 pièces
Studelites Bordeaux – Cenon
À partir de
72 010€
L’Oasis
À partir de
108 353€
Bloom Parc – MÉRIGNAC (33) – Maisons
À partir de
399 000€
Prix direct promoteurDu 4 pièces au 5 pièces
All Suites Study – Bécquerel -Pessac
À partir de
51 814€
1 pièce
Loc Habitat – Bordeaux – Les Académies des Bassins à Flots
À partir de
77 505€
1 pièce
All Suite – LA TESTE DE BUCH – Les Océanides
À partir de
51 603€
1 pièce
Appart’City – Bordeaux – Trireme
À partir de
99 515€
1 pièce
Elyade -Cenon – Résidence Le Douze
À partir de
75 822€
1 pièce
Komorebi
À partir de
399 000€
Prix direct promoteur4 pièces
All Suites Appart Hôtel – Pessac
À partir de
63 971€
Du 1 pièce au 2 pièces
La Villa Présentine
À partir de
89 760€
Appart City Classic Bordeaux Aéroport
À partir de
67 080€
2 pièces
Le Tertre
À partir de
102 993€
Appart City Confort Bordeaux Chartrons
À partir de
93 654€
1 pièce
La Savane
À partir de
123 600€
EPURE
À partir de
159 300€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
L’ÉCRIN BLANC
À partir de
259 300€
Prix direct promoteurDu 3 pièces au 4 pièces
Les Académies des Bassins à Flot BORDEAUX – 33
À partir de
74 622€
1 pièce
UXCO – Bègles – Résidence l’Aquitaine
À partir de
66 304€
ALL SUITES COLIVING – TALENCE
À partir de
121 940€
Prix direct promoteur1 pièce
Verti’Go 4
À partir de
89 465€
Prix direct promoteur1 pièce
Studélites Bordeaux-Cenon CENON-BORDEAUX – 33
À partir de
67 204€
1 pièce
Le Parc des Oliviers PAREMPUYRE – BORDEAUX – 33
À partir de
141 992€
1 pièce
ALL SUITES COLIVING – TALENCE
À partir de
119 640€
Prix direct promoteur1 pièce
Investir en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Bordeaux est placement intéressant car la ville dispose d’une forte demande locative, d’un dynamisme économique exceptionnel.
Population en croissance :
La ville attire de nouveaux habitants, notamment des étudiants (plus de 100 000), des jeunes actifs et des professionnels. Ce flux constant assure un taux d’occupation élevé de votre bien, réduisant le risque de vacance locative.
Marché du meublé en plein essor :
La demande pour les logements meublés est forte, car ils sont souvent recherchés par ces profils de locataires pour leur flexibilité. Ce type de location permet généralement de pratiquer des loyers de 10 à 20% plus élevés qu’une location vide.
Quartiers à potentiel :
Des quartiers comme le centre historique, Nansouty, ou les environs des universités comme à Talence sont particulièrement prisés pour les petites surfaces (studios, T1). Les zones en mutation comme les Bassins à Flot offrent également un fort potentiel de plus-value.
Avantages fiscaux du statut LMNP
La fiscalité avec le LMNP est bien plus intéressante que celle d’une location vide.
Régime Micro-BIC :
Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 77 700 € (pour une location classique), vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ces revenus. Par exemple, si vous gagnez 10 000 € de loyers, seuls 5 000 € seront imposés. C’est bien plus que les 30% offerts pour la location vide.
Régime Réel :
Ce régime est souvent le plus avantageux et vous permet de ne payer que très peu, voire pas d’impôts sur vos loyers pendant de nombreuses années. Vous pouvez déduire l’ensemble de vos charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, taxe foncière, etc.) de vos revenus locatifs.
Amortissement :
C’est l’atout majeur du régime réel. Il permet de déduire comptablement une partie de la valeur du bien (hors terrain) et des meubles, ce qui réduit considérablement le bénéfice imposable. L’amortissement ne peut pas créer de déficit, mais les amortissements non utilisés sont reportables indéfiniment dans le temps.
Récupération de la TVA :
Pour un investissement dans une résidence de services neuve, vous pouvez récupérer la TVA de 20% sur le prix d’achat, sous certaines conditions que nous avons détaillées ici.