Nos programmes immobiliers LMNP à Strasbourg
Grâce à nos experts de la région Alsace-Lorraine, accédez à 100% des meilleurs biens LMNP
Nos experts en immobilier neuf sur le secteur de Strasbourg connaissent parfaitement le marché local alsacien pour vous accompagner efficacement dans votre projet immobilier dans la métropole Strasbourgeoise. Pour réaliser un investissement locatif en LMNP, vous bénéficierez d’un interlocuteur de proximité, qui connait les quartiers de la ville.
Vous trouverez ci-dessous une sélection de biens neufs actuellement disponibles sur Strasbourg et à proximité (Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Bischheim, Ostwald, Obernai, Colmar, Riquewihr, Kaysersberg, Molsheim, …).
Investir en LMNP à Strasbourg et en Alsace, particulièrement dans des résidences de services gérées, offre plusieurs arguments solides. La région combine un dynamisme économique et démographique, une forte demande locative et les avantages fiscaux du statut LMNP.
Les atouts de Strasbourg pour l’investissement LMNP
Strasbourg, une ville européenne et universitaire de premier plan
Strasbourg est une ville de stature européenne, siège de nombreuses institutions comme le Parlement européen et le Conseil de l’Europe. Ce statut attire une population de professionnels, de fonctionnaires et de diplomates. . C’est également un pôle universitaire majeur avec plus de 60 000 étudiants, générant une forte demande pour les logements étudiants meublés.
Un marché locatif tendu et des prix abordables
Le marché immobilier strasbourgeois est caractérisé par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, ce qui entraîne une forte demande locative et des loyers élevés, assurant une bonne rentabilité. Les prix au mètre carré, bien qu’en hausse, restent plus abordables que dans d’autres grandes villes, permettant un investissement initial plus accessible.
L’intérêt d’un investissement en LMNP en résidence de service en Alsace
La sécurité d’un investissement géré
L’investissement en LMNP en résidence de service (étudiants, seniors, tourisme ou affaires) gérée par un exploitant permet de déléguer la gestion locative. L’investisseur n’a pas à se soucier de la recherche de locataire, de la perception des loyers ou de l’entretien du bien, ce qui sécurise l’investissement et le rend passif.
La démographie et le tourisme en Alsace
L’Alsace bénéficie d’un dynamisme démographique et d’une population vieillissante, ce qui soutient la demande en résidences pour seniors. De plus, la région est une destination touristique majeure , réputée pour ses marchés de Noël, ses villages pittoresques et sa Route des Vins. Les résidences de tourisme et d’affaires y connaissent donc une forte occupation.
Les avantages fiscaux du statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux significatifs :
- Récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien si la résidence est neuve ou rénovée.
- Amortissement du bien et du mobilier, permettant de déduire une partie de leur valeur du revenu locatif. Cela génère des revenus locatifs nets d’impôt pendant de nombreuses années.
- Absence d’imposition sur les plus-values après 22 ans de détention.