Nos programmes immobiliers LMNP à Annecy
Grâce à nos experts de la région Rhône-Alpes, accédez à 100% des meilleurs biens LMNP
Nos experts en immobilier LMNP d’Annecy connaissent parfaitement le marché local pour vous accompagner efficacement dans votre projet immobilier. Pour réaliser un investissement locatif en LMNP, vous bénéficierez d’un interlocuteur de proximité, qui connaît les quartiers, soit parce qu’il y habite, soit parce qu’il y travaille depuis de nombreuses années. À vos côtés, à chaque étape de l’achat, il vous guidera dans les opportunités de votre secteur.
Vous trouverez ci-dessous un échantillon des biens neufs actuellement disponibles sur Annecy et à proximité (Annecy-le-Vieux, Seynod, Cran-Gevrier…).
L'ensemble des programmes éligibles sont disponibles en Off-Market. Cliquez-ici pour y accéder.
Biens neufs à proximité de Chambery (< 30km)
Le Buet
À partir de
97 290€
2 pièces
Le Grand Lodge
À partir de
130 219€
2 pièces
LES PRINCESSES DE MEGÈVE
À partir de
705 000€
Prix direct promoteurDu 4 pièces au 5 pièces
L’Arboisie
À partir de
324 696€
Du 2 pièces au 3 pièces
Mendi Alde
À partir de
128 632€
Du 1 pièce au 2 pièces
Isatis
À partir de
271 440€
3 pièces
L’ESTIVE – MORZINE
À partir de
390 000€
Prix direct promoteurDu 2 pièces au 3 pièces
NEHO SUITES PORTE DE GENEVE – ANNEMASSE
À partir de
72 800€
EN VUE
À partir de
158 182€
Prix direct promoteur
Appart city
À partir de
66 623€
Investir en LMNP à Annecy et en Haute-Savoie, en particulier dans des résidences de services, est une stratégie très pertinente. La Haute-Savoie bénéficie d’une économie dynamique, d’un fort tourisme et d’une proximité avec la Suisse.
Annecy, une ville d’exception
Annecy est souvent surnommée la « Venise des Alpes ». La ville jouit d’un cadre de vie exceptionnel qui attire une population aisée, une forte activité touristique et un grand nombre de travailleurs frontaliers. Le marché immobilier y est très tendu, les loyers sont élevés et la demande locative est constante, ce qui garantit une excellente rentabilité. Les investissements LMNP sont particulièrement intéressants pour les touristes et les professionnels en déplacement.
La Haute-Savoie, un marché immobilier unique
Un marché frontalier et un bassin d’emploi dynamique
La Haute-Savoie profite de sa proximité avec la Suisse, et plus particulièrement avec le canton de Genève. De nombreux travailleurs français (« frontaliers ») sont employés en Suisse mais résident en France, où le coût de la vie est plus faible. Ce phénomène crée une demande locative extrêmement forte et un marché immobilier soutenu dans des villes comme Annemasse.
Annemasse est la porte d’entrée de la Haute-Savoie vers la Suisse. La ville est en plein développement et accueille de nombreux travailleurs frontaliers cherchant des logements, ce qui en fait un lieu idéal pour un investissement LMNP en résidence de services (étudiants, jeunes actifs, etc.).
Thonon-les-Bains et l’attrait du Léman
Thonon-les-Bains, située au bord du lac Léman, est une autre ville attractive. C’est une ville thermale et touristique, ce qui la rend intéressante pour les investissements dans des résidences de tourisme ou pour des séjours de courte durée. La ville attire également des travailleurs frontaliers et des familles souhaitant vivre dans un cadre exceptionnel, loin de l’agitation de Genève.
Les avantages du LMNP et de l’investissement géré
Investir en LMNP en Haute-Savoie, dans des résidences de services, permet de déléguer la gestion locative. L’exploitant s’occupe de tout (recherche de locataire, perception des loyers, entretien du bien), vous garantissant des loyers réguliers sans les contraintes de la gestion classique.
Ce statut offre aussi des avantages fiscaux importants :
La récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien si celui-ci est neuf.
L’amortissement du bien immobilier, ce qui permet de déduire de vos revenus locatifs une partie de la valeur du bien et du mobilier, réduisant ainsi votre imposition sur le long terme.
